" class="star-item active xem-danh-gia-cau-hoi" data-score="1"> 5 (0) lần4 (0) lần3 (0) lần2 (1) lần1 (0) lần
" class="star-item active xem-danh-gia-cau-hoi" data-score="2"> 5 (0) lần4 (0) lần3 (0) lần2 (1) lần1 (0) lần
" class="star-item xem-danh-gia-cau-hoi" data-score="3"> 5 (0) lần4 (0) lần3 (0) lần2 (1) lần1 (0) lần
" class="star-item xem-danh-gia-cau-hoi" data-score="4"> 5 (0) lần4 (0) lần3 (0) lần2 (1) lần1 (0) lần
*

Câu hỏi:

giatri.edu.vn cho em hỏi, mon trước em được bà em bán lại căn nhà và mon sau em buôn bán lại cho người khác.

Bạn đang xem: Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Lần đầu em với bà được miễn thuế vì đó là căn nhà duy tuyệt nhất và thứ nhất nên theo mức sử dụng bà em được miễn thuế thu nhập cá nhân. Lúc em bán lại thì ko được miễn thuế bởi vì em chỉ mới đứng tên 01 tháng tuy nhiên em vẫn ở đó 08 năm cùng với bà rồi.

Trong quy định có ghi là lúc mình sở hữu tòa nhà đó 183 ngày được miễn thuế tuy em mới sở hữu 01 tháng tuy vậy em sẽ ở kia 08 năm thì ngôi trường hợp này có được miễn thuế ko ạ. Em xin cảm ơn.


*

Trả lời:

Hiện nay, bao gồm 02 trường hòa hợp được miễn thuế thu nhập cá thể khi giao thương nhà theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 92/2015/TT-BTC gồm:

Trường vừa lòng 1, thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (cả nhà ở hình thành vào tương lai, công trình xây dựng hiện ra trong tương lai) giữa:

- bà xã với chồng;

- phụ vương đẻ, bà mẹ đẻ với bé đẻ;

- phụ vương nuôi, người mẹ nuôi với nhỏ nuôi;

- thân phụ chồng, mẹ ck với bé dâu;

- tía vợ, chị em vợ với con rể;

- Ông nội, bà nội với cháu nội;

- Ông ngoại, bà ngoại với con cháu ngoại;

- anh chị em em ruột cùng với nhau.

Trường phù hợp 2, thu nhập từ ủy quyền nhà ở, quyền thực hiện đất ở và tài sản nối liền với khu đất ở của cá thể trong trường vừa lòng người chuyển nhượng ủy quyền chỉ tất cả duy tốt nhất một công ty ở, quyền áp dụng đất ở tại Việt Nam.

Theo đó, đối với trường hòa hợp này, người ủy quyền phải đồng thời đáp ứng đủ 03 đk sau thì mới được miễn thuế thu nhập cá nhân:

- Chỉ gồm duy tuyệt nhất quyền tải 01 nhà tại hoặc quyền thực hiện 01 thửa đất ở (bao bao gồm cả trường phù hợp có nhà tại hoặc công trình xây dựng xây dựng nối liền với thửa khu đất đó) tại thời gian chuyển nhượng;

- tất cả quyền cài đặt nhà ở, quyền áp dụng đất ngơi nghỉ tính mang lại thời điểm ủy quyền tối thiểu là 183 ngày.

Xem thêm: Các Quy Định Về Đo Kiểm Môi Trường Làm Việc Ra Sao? Quy Định Về Đo Kiểm Môi Trường Làm Việc

Thời điểm xác định quyền tải nhà ở, quyền áp dụng đất sống là ngày cấp cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và gia tài khác nối liền với đất.

Riêng trường hợp được cấp lại, cấp cho đổi theo nguyên tắc của lao lý về khu đất đai thì thời điểm xác định quyền download nhà ở, quyền áp dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy ghi nhận quyền thực hiện đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn sát với đất trước lúc được cấp cho lại, cung cấp đổi;


- đưa nhượng toàn thể nhà ở, khu đất ở.

Theo tin tức bạn trình bày, chúng ta nhận chuyển nhượng ủy quyền lại căn nhà từ bà bạn mới được 01 tháng (không thuộc trường hợp cấp cho lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác nối sát với đất).

Mà trong những điều kiện để được miễn thuế thu nhập cá thể khi bao gồm 01 bất động sản duy duy nhất là phải tất cả quyền thiết lập nhà ở tính mang đến thời điểm chuyển nhượng ủy quyền tối thiểu là 183 ngày (khoảng 06 tháng).

Thời điểm để khẳng định quyền sở hữu nhà tại là thời điểm được cấp cho Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia sản khác gắn liền với đất, đề xuất dù bạn đã sinh sống ở kia 08 năm thì cũng không được xem như là có quyền cài nhà ở.

Do đó, các bạn không đáp ứng một cách đầy đủ các điều kiện nêu trên nên khi bạn chuyển nhượng lại căn nhà bạn sẽ không được miễn thuế thu nhập cá nhân.